貸事務所の基礎知識を学ぼう

工務店で新築し、内覧会を実施したのですが、室内に事務机やパイプ椅子、パネルなどを沢山持ち込まれ、貸事務所のような状態でした。
友人も沢山来て、何これ？
って感じで、かっこ悪くてショックです。
こんなのってアリですか？
こんなはずじゃなかったのに！人の財産をもっと大切に扱ってよ！と文句のひとつも言いたいのですが、主人と仕事関係のある工務店なので・・・やっぱり言わない方がいいんですよね？
言わないほうがいいと思いますが、普通新築の内覧会をやる場合玄関先などに机や椅子を用意し、室内はなるべく良く魅せるものなんすがね…仕事の関係先なら貴女が下手に文句を言わないほうがいいでしょうね＠＠；

火災保険 地震保険についてです。
新宿の築20年（借地 ）鉄骨8階建て １～６Ｆ ワンルームの貸事務所 ７～８Ｆ 住居です。
敷地13坪ほどの狭小ビルです。
10年の更新時期がきて今まで1億の火災保険 半額の地震保険に入っていたようで、ローン残のある銀行からは質権設定依頼書、大手損保の保険会社からは同じ金額で引き続き契約更新依頼のはがきが来ています。
今まで全くタッチしていなかたのですが、相談を受け、保険内容も確認しなければならないとは思いますが、時価相当の保障しかでないのでかけすぎと思っています。
銀行と保険会社に問合せをしようとしている段階なのですが、全く知識がなく、何を聴いていいのかも正直わかりません。
ローン残1000万、現在資金の余裕はないので、なるべく余計な出金ができない状況です。
火災保険は、時価で契約する方法と新価(再取得価格)で契約する方法とがあります。
時価の場合は当然経年劣化で毎年価格は下降していきます。
ただし保険金額の設定と考えた場合、評価の計算の方法で一定の範囲内であれば調整することで同じ保険金額を維持し続けることもできます。
（できてしまいます） 新価というのは｢現時点で同等建物を新築した場合にいくらかかるか｣といった観点で評価される額になります。
実際の真逐次の建設費を上回る場合もありますし、下回る場合もあります。
この両者は契約時に選択することになります。
銀行に質権があるということですが、銀行としてはローンの残債額以上の保険金額を設定してもらえば文句は無いはずです。
補償といった観点ではあまりお勧めでは無いですが、ローン残高１０００万円と時価評価額とを勘案して保険金額の設定をし時価評価ということで保険契約をするのが、保険料を一番抑える事ができると思います。

貸し店舗や、貸事務所を借りる際、保証金と言うものが発生するのですが、この保証金は退去時に返却されるのでしょうか？
それとも住宅を借りるときの敷金と同じで修繕代に充当されるのでしょうか？
ほとんど償却されていきますね長年借りた場合は、退去時は０円ですね

支払い義務の有無について支払い義務の有無について教えていただけないでしょうか。
私の勤務先が借りている貸事務所の駐車場にあるマンホールの蓋が割れ（理由は不明）管理会社を通じて修繕をしたのが一昨年のことです。
「その修繕をした」という建築会社の方（個人事業主）がさきほど訪ねて来られ「修繕費用が未回収であるが、管理会社へはワケがあって行けない。
ついては借り主であるおたくに請求しに来た」とのこと。
「私は単なる従業員（普段その事務所にいるのは私のみ）であるし、雇用主には今日は連絡が取れない（本当）のでお答えしようがない。
管理会社へ相談してほしい」と対応したのですが、上記の主張を変えることなく「領収書持ってまた来るから社長にちゃんと伝えておいてくれ」と、去って行かれました。
ちなみに私は従業員でありながら事務所の管理会社がどこであるかや賃貸契約の詳細については一切わかりません。
そこでお訊きしたいのですが、この場合、私の勤務先が《マンホールの蓋の修繕費用￥13000也》を支払わなくてはならないのでしょうか。
私個人としては「それはナイでしょ」と思うのですが…。
詳しい方がおられましたら回答をよろしくお願いいたします。
修理依頼は『管理会社』から建築会社に依頼したのでは？
だとすれば、管理会社と建築会社で修繕の『契約』が成立しているので債務は『管理会社』にあると思います。
管理会社からの請求には応えなければならない場合もあるかもしれませんが、建築会社からの請求に応じる必要はないと思いますよ。
『ワケがあって管理会社にいけない』というのはそちらの都合だけでありこちらには何の問題もありません。。
by言いたい放題♪

開業13年目の個人経営者（38歳）です。
現在貸事務所にて業務をしているのですが同じ家賃を払うのならば購入しようかと検討しています。
ちなみに物件は1200万円（頭金300万＋ﾛｰﾝ900万）です。
事務所は今すぐにでもと考えてはいるのですが、2年後に自宅（頭金1000万＋ﾛｰﾝ3000万）を購入する予定がございますので住宅ローン審査のことなどを考えるといまいちどうしたらいいのか悩んでいる状態です。
個人経営者ならば個人の支払い能力＝自宅ﾛｰﾝ＋事務所ﾛｰﾝ（3900万円）の合算で審査されるのでしょうか？
何かよきアドバイスお願い申し上げます。
ちなみに現在の申告所得は450万円で借金は無しです。
少しばかり失礼な言い方かも知れませんが、。
１２年も個人事業をされている方であれば顧問契約の税理士、会計士。
取引銀行の方に相談された方が適切かと思いますが。
住宅ローンについても今の事業形態を法人化して事務所を法人名義にするなど、より具体的な助言が得られるのではないでしょうか。