貸事務所の基礎知識を学ぼう

築１２年の貸事務所をもつ個人事業主です。
完成後初めてエアコンを交換（費用約１００万円の同等品に交換）しようと思うのですが、これは修繕費でしょうか。
また年間いくらまで経費として認められますか？
修繕…ではなく、減価償却資産を購入されたことになります。
前のエアコンはどうされたのですか？
下取りという扱いなのでしょうか？
そうであれば、まず取得価格は値引き前の金額となります。
耐用年数が仮に５年であれば、１年に２０万円づつを経費として、５年間で落としていくやり方です（もっとも、実際の計算は残存価格を残し、使用する月数で割ったりしますが）。
経費に上限はありません。
事業必要なものを必要購入した分を経費として計上できます。
なお、交換したエアコンは総合課税の譲渡所得となります。
値引きの金額が収入金額、残存価格が必要経費となります。
マイナスとなれば、他の所得と損益通算できますよ。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/cgi-bin/search.cgi?query=%8C%B8%89%BF%8F%9E%8Bp&lang=jp&root=short&x=0&y=0

会社にかかってくる電話の半分以上がセールスの電話です（先物相場、光ファイバー、貸事務所、英会話他）１時間に２回はかかってきますね本当に迷惑です。
なんとかならないものでしょうか？
こっちもヒマじゃないのに…
私も仕事上受付業務が主なので多いです。
出た瞬間わかるんですよね。
自分の名前しか名乗らず、会社の従業員のフルネーム言う奴なんて絶対セールス。
しかし、「かけてくるな」なんてもし、お客様だったら困るので言えないですよね。
私は、本人が居ても、「出かけてますので、用件伝えますが？
」と言うと大抵「じゃ～いいです」と逃げてきます。
どうにもできないので、逆に退治してる気分で楽しんじゃってますが…。
参考になりますかね？？？

確定申告、自宅の一部を賃貸してますが固定資産税、住宅ローン（面積割で控除出来ると聞きましたが）の控除の仕方を教えて下さい！三年前に購入した中古戸建住宅の自宅１階部分を貸事務所として賃貸してます。
質問ですが、昨年の確定申告をする時、税務署の方が固定資産税、住宅ローンの一部部分が（面積）で控除対象と出来ると聞きしましたが・・・？
税務署の方が親切に色々説明して頂きましたが、難解で良く分かりませんでした。
（税務署の担当の職員さんごめんなさい）計算のやり方が良く分かりません、分かりやすくお教え下さい、宜しくおねがいします！
租税公課 → 固定資産税×貸し付けている面積／敷地全体の面積借入金利子 → 前年に支払った住宅ローンの利息額×貸し付けている面積／敷地全体の面積ご存知かも知れませんが・・・・・減価償却費 → ［定額法の場合］取得価格（建物部分のみ）×貸し付けている面積／敷地全体の面積×９０％×耐用年数に応じた償却率 ※法定耐用年数の一部が経過した中古資産の耐用年数（１年未満は切り捨て）＝法定耐用年数－経過年数×80％例）鉄筋コンクリートの住宅の場合だとすると、法定耐用年数は４７年で、中古資産の場合（３年）の耐用年数を求めると44年になり償却率は、0.023になります。
多分、このような計算をして必要経費を求めたかと思います・・・貸付部分の火災保険や、修繕費、不動産委託管理手数料なども、必要経費として入れられますよ～

賃貸事務所で仕事をしていますが、ドアのノブやスチール家具の静電気に悩まされています。特に空気が乾燥しているときは脅威です。本人はもとより、お客様にも迷惑を掛けています。持続性のある静電気撃退法をご存知でしたら教えて下さい。
http://q.hatena.ne.jp/1042691619

最近、家族所有(父親）の賃貸物件（貸事務所２階建）の二階部分の側面二ヶ所に....広告看板を無断で設置（建物の二階部分の側面）されてしまいました。
設置者に抗議しても撤去してくれません。
この様な場合どの様な法的措置ができますでしょうか？
よろしくお願いします。
まずは、現状をデジカメで撮影し証拠を残した上で、内容証明＋配達証明郵便で即時の撤去及び損害賠償を求める。
次に１．不法行為に基づく損害賠償請求。
or２．自力救済・・・自ら又は業者に依頼して撤去→撤去費用の支払い請求。

奇妙な場所にある貸事務所を興味本位でさがしています。

条件は都心にあること。
隠れ家っぽいこと。

効率よく調べる方法を教えてください。
http://q.hatena.ne.jp/1156696718

不動産に詳しい方、お願い致します。
平成４年築の４階建ての土地つき中古マンションです。
＊駅徒歩３分＊駐車スペース無し＊１Fに店舗（３つ）スペース、２～４Fが住居用８室プラス２Fに貸事務所スペース１室。
４，５Fにオーナー居住スペース＊新築時の募集賃料合計1,039,000円（オーナーさんは何を考えているか、売りに出すために現在、全てを空室にしようとしています。
）上記の物件が2800万で売りに出されようとしています。
知識の少ない私の単純な計算ですが、税金、手数料、内装工事（必要最小限）等を含め、3500万位は必要と考えます。
募集を新築当時の2割引ですれば、結構早く埋まってくれるのではないかと思います。
（甘いですか？
)空室、税金、管理費などを考え、節税対策をすれば、70万位は余裕で入るのではないか、と思うのですが、そのようにいけば、5年で償却できます。
20年位からは多くの改修費用が必要となるとは思います。
かなり優良な物件ではないでしょうか？
私の考え方の甘い所などをご指摘いただければ幸いです。
これはまだ不動産屋さんに話がいく前の情報です。
もし流れて、さっさと決まってしたら損したような気になりそうなので・・・。
問題点等、不動産屋に聞けば教えてくれます。
管理費が必要なので、その費用は収入から引く必要があります。
立地等がわかりませんが、本当なら、2800万円は安すぎますね。