貸事務所の基礎知識を学ぼう

不動産に詳しい方、お願い致します。
平成４年築の４階建ての土地つき中古マンションです。
＊駅徒歩３分＊駐車スペース無し＊１Fに店舗（３つ）スペース、２～４Fが住居用８室プラス２Fに貸事務所スペース１室。
４，５Fにオーナー居住スペース＊新築時の募集賃料合計1,039,000円（オーナーさんは何を考えているか、売りに出すために現在、全てを空室にしようとしています。
）上記の物件が2800万で売りに出されようとしています。
知識の少ない私の単純な計算ですが、税金、手数料、内装工事（必要最小限）等を含め、3500万位は必要と考えます。
募集を新築当時の2割引ですれば、結構早く埋まってくれるのではないかと思います。
（甘いですか？
)空室、税金、管理費などを考え、節税対策をすれば、70万位は余裕で入るのではないか、と思うのですが、そのようにいけば、5年で償却できます。
20年位からは多くの改修費用が必要となるとは思います。
かなり優良な物件ではないでしょうか？
私の考え方の甘い所などをご指摘いただければ幸いです。
これはまだ不動産屋さんに話がいく前の情報です。
もし流れて、さっさと決まってしたら損したような気になりそうなので・・・。
問題点等、不動産屋に聞けば教えてくれます。
管理費が必要なので、その費用は収入から引く必要があります。
立地等がわかりませんが、本当なら、2800万円は安すぎますね。

貸事務所を借りました。
「設備」の項目にあるものを残置物扱に出来るのでしょうか。
また、残置物の所有権は大家さんなのでしょうか。
入居初月からエアコンがいきなり故障（していた？
）管理会社に相談したところ、重要事項説明書に残置物と書いてありますよね。
あと、勝手に触らないでくださいね。
大家さんに承諾を取る旨説教されました。
確かに契約書類には設備項目に「エアコン：有」となっていたのですが、後記としてエアコンは残置物扱で機能保障はしないとありました。
さらに所有権は大家さんなので撤去、修理は承諾が必要との事。
清掃で7万円～30万円、交換で30万円～200万円。
当然こちらの負担で承諾も必要。
解約しようか検討中。
数百万円無駄にしました。
法的にどうであれ、あまりまともに議論できる相手ではないようです。
はじめまして。
普通、前テナントの残置物は契約書、重説に設備としては記述しません。
（残置物である旨は記述したりはします）設備とすると貸主の負担で修理する可能性がかなり高くなるからです。
残置物を設備とうたっているその契約書（または重説）自体どうかなって感じですがこの契約書は有効であると思います。
確認ですが重説の説明を宅地建物取引主任者が説明しましたか。
説明の前に主任者証（車の免許くらいのサイズ）の提示はありましたか。
争うとすれば、重説の中でどれかが省略されていればこのあたりを突っ込むくらいしかないでしょう。
争っても構いませんが、労力と費用等を考えるともったいない気もします。
では。

支払い義務の有無について支払い義務の有無について教えていただけないでしょうか。
私の勤務先が借りている貸事務所の駐車場にあるマンホールの蓋が割れ（理由は不明）管理会社を通じて修繕をしたのが一昨年のことです。
「その修繕をした」という建築会社の方（個人事業主）がさきほど訪ねて来られ「修繕費用が未回収であるが、管理会社へはワケがあって行けない。
ついては借り主であるおたくに請求しに来た」とのこと。
「私は単なる従業員（普段その事務所にいるのは私のみ）であるし、雇用主には今日は連絡が取れない（本当）のでお答えしようがない。
管理会社へ相談してほしい」と対応したのですが、上記の主張を変えることなく「領収書持ってまた来るから社長にちゃんと伝えておいてくれ」と、去って行かれました。
ちなみに私は従業員でありながら事務所の管理会社がどこであるかや賃貸契約の詳細については一切わかりません。
そこでお訊きしたいのですが、この場合、私の勤務先が《マンホールの蓋の修繕費用￥13000也》を支払わなくてはならないのでしょうか。
私個人としては「それはナイでしょ」と思うのですが…。
詳しい方がおられましたら回答をよろしくお願いいたします。
修理依頼は『管理会社』から建築会社に依頼したのでは？
だとすれば、管理会社と建築会社で修繕の『契約』が成立しているので債務は『管理会社』にあると思います。
管理会社からの請求には応えなければならない場合もあるかもしれませんが、建築会社からの請求に応じる必要はないと思いますよ。
『ワケがあって管理会社にいけない』というのはそちらの都合だけでありこちらには何の問題もありません。。
by言いたい放題♪

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